2014年5月，吴某以出让方式取得甘肃敦煌一宗建设用地使用权，并用于酒店建设。2017年9月，吴某申请为该酒店办理不动产登记。不动产登记机构审查发现，该酒店所占用的土地使用权人为自然人吴某，而房产所有权人为某酒店有限公司（法定代表人亦为吴某），并且原土地登记面积与酒店实际占用土地面积不一致。对此，不动产登记机构工作人员形成了两种意见，一种意见认为，原土地登记信息有误，应重新测绘并办理更正登记，再办理土地使用权转移登记；另一种意见认为，原土地证有效，可以直接办理转移登记并换发不动产权证书。
解决办法
针对上述情况，不动产登记机构进行了会商，并分别征求房管、税务等有关部门的意见，形成了以下处理方案：一是为了准确反映该宗不动产的权利状况，保护土地使用权人合法权益，根据不动产登记的程序要求，对该宗土地重新测量面积；二是根据权利主体一致的原则，将吴某的土地使用权转移至某酒店有限公司，或者将某酒店有限公司的房产所有权转移至吴某，实现权利主体一致后予以登记。根据上述意见，不动产登记机构对该宗土地进行了重新测量，确认了酒店实际占用的土地面积，经有关部门处理对原土地登记的面积进行了更正；同时，经吴某同意并缴纳契税等有关税费后，将土地使用权主体变更为某酒店有限公司。在此基础上，为该酒店办理了不动产登记。
经验总结
由于原分散登记管理体制和技术标准等原因，造成权利主体不一致、土地面积不准确等情况，是不动产登记工作经常遇到的问题。敦煌市不动产登记机构解决此类问题的经验是，认真履行不动产登记审慎审查职责，对于不动产统一登记制度实施初期遇到的历史遗留问题的处理，既严格遵守不动产登记程序，又主动作为，切实维护权利人的合法权益。