基本情况  

　　2006年，王某以企业危房改造名义，取得建设工程规划许可证，建造商品房68套。 2009年，房屋竣工后售出，并为购房人办理了房屋所有权登记。2017年，业主申请不动产登记。经不动产登记机构审查，该项目存在房地用途不一致、宗地坐标移位等问题。 

　解决办法 

　　针对上述问题，不动产登记机构主动与住建部门联系，对该项目的规划、土地用途和容积率等情况予以核查。本着尊重历史，信守政府承诺，维护群众合法利益的原则，鉴于购房人已办理房产登记，应予以办理不动产登记。对于开发商欠缴规费和土地出让金、超容积率、改变用途等问题，由有关单位依法处理。根据钟祥市《关于处理全市不动产登记中相关遗留问题的意见（试行）》中“证缴分离”的精神，不动产登记机构为已办理房屋所有权登记的业主办理了不动产登记。 

　经验总结 

　　湖北省钟祥市不动产登记机构在不动产登记工作中，对于不动产登记中遇到的历史遗留问题，本着尊重历史、结合实际、便民利民、服务群众的原则，在法律法规的框架内，积极探索、主动作为，为解决不动产登记工作疑难问题寻找“突破口”，取得了良好社会效果。