基本情况 

　　2016年8月，福建省连江县某单位申请办理办公用房的不动产登记。经审查，该办公用房于1997年4月取得土地使用权，办理了建设许可证，但未办理施工许可证及竣工验收等相关手续。由于手续不全，无法办理不动产登记。 

　　解决办法 

　　为解决上述历史遗留问题，连江县不动产登记机构积极与有关部门沟通，了解详细情况，制定解决方案，并向县政府汇报。县政府召开协调会决定，由住建、规划部门出具工程规划许可，上述单位委托有资质的机构对其办公用房进行质量安全可靠性鉴定，环保部门出具环评意见，消防部门出具消防合格意见。在取得国有土地使用权证、质量安全可靠性鉴定报告、消防验收合格意见和环评意见后，不动产登记机构为上述单位办理了不动产登记。 

　　经验总结 

　　针对登记疑难问题，不动产登记机构应积极与有关部门、企业沟通，了解详细情况并制定解决方案，及时向当地政府汇报。由地方政府召开相关问题协调会，协调有关部门配合，制定处理不动产登记疑难问题相关政策。连江县的主要经验，一是积极调查研究，对在登记过程中发现的或群众反映的问题进行分析，深入调查，了解问题形成的原因，并进行相关政策研究；二是依法依规办理，在现有法律框架内妥善解决历史遗留问题。