基本情况 

　　田某、张某在某房地产开发有限公司开发建设的项目购置了商品房，申请办理不动产登记。经贵州省铜仁市不动产登记机构审查，该项目2006年竣工并对外出售，业主办理了房屋所有权和土地使用权登记。 

　　由于当时房屋所有权登记和土地使用权登记分属不同的部门，原房屋用途登记为商业，土地用途登记为住宅，房屋和土地用途不一致。 

　　解决办法 

　　针对上述问题，不动产登记机构召开专题会议,形成了如下解决方案：由权利人申请改变土地用途，补缴有关税费，不动产登记机构办理登记。该方案经市政府专题会议讨论通过，形成会议纪要。这一方案解决了房地不一致的问题，登记机构为业主办理了不动产登记。 

　　经验总结 

　　由于分散登记导致房屋用途和土地用途不一致，是当前不动产登记工作中遇到的普遍问题。当地不动产登记机构对这一问题进行了有益探索。 

　　第一，对于已登记的不动产，因登记错误导致房屋用途或土地用途错误的，应按照《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定进行更正登记。 

　　第二，对于已登记的不动产，因历史原因导致房屋用途与土地用途不匹配、不兼容的，应依据原始档案材料，区分不同情况，分类妥善处理。其一是批准的土地用途与规划用途不一致的，按照规划用途登记；如要改变用途，需完善土地出让合同并补交出让金后，予以登记。其二是批准土地用途与规划用途一致，但与原土地登记用途不一致的，按批准用途进行更正登记。