基本情况
　　2017年9月，甲房地产开发公司（以下简称“甲”）与乙融资租赁公司（以下简称“乙”）签订了融资租赁合同。根据合同约定，甲名下的房产过户至乙名下，乙再以售后回租式将房产出租给甲。丙以其名下的房产作担保，与甲、乙签订了三方抵押合同。现丙和乙共同凭融资租赁合同、抵押合同等申请抵押登记。不动产登记机构在登记审查中发现，融资租赁合同明确要求将甲的房产过户到乙名下，但乙和甲为了避免交纳房产过户产生的税费，采取了不过户的操作方式。不动产登记机构认为融资租赁关系未成立，抵押合同所依附的主合同不成立，因而无法办理抵押权登记。对此，申请人提出异议，...

　　　基本情况
　　2016年12月，江西省赣州市某集团因企业上市需要，申请办理生产区、生活区和办公区等不动产登记。不动产登记机构在登记审查过程中发现两个问题，一是实际用地面积少于登记面积，二是土地登记用途与现行的《土地利用现状分类》二级类不对应。造成上述问题的原因，一是当时测量技术落后以及政府收回、转让、退让建筑红线等造成登记面积与实际用地面积相差较大；二是20世纪90年代土地登记发证由手工填写，土地用途是按照当时的登记习惯（比如住房、水厂、泵房、取水口等）填写，造成土地用途登记不规范。
　　解决办法
　　赣州市不动产登记机构为妥善解决历史遗留问题，建立...

　
　　基本情况
　　2015年7月，河北省张家口市甲区人民法院因民间借贷查封了陈某的一套商品房。2016年5月，张家口市乙区人民法院又将上述房屋轮候查封。2017年7月，甲区人民法院将上述商品房判决给王某，王某持《民事判决书》《执行裁定书》和《协助执行通知书》申请转移登记。不动产登记机构在办理该项转移登记时产生分歧，有人认为应当先解除轮候查封再办理转移登记。
　　解决办法
　　张家口市不动产登记机构对该问题进行了研究，发现最高人民法院对该问题有明确意见。2007年最高人民法院对北京市高级人民法院《关于查封法院全部处分标的物后，轮候查封的效力问题的请示》的回复中明确...

　
　　为进一步优化深化“放管服”改革，持续优化营商环境，市自然资源局不动产登记中心与市税务局第二税务分局共同推出综合咨询服务窗口“一窗办”模式。
　　“不动产+税务”综合咨询服务窗口负责解答办事群众和企业的业务难题、告知办事流程、提供政策法规咨询；根据登记与核税业务规范梳理办事资料清单，办事群众按照清单提交全部必要材料；专职引导员帮助办事群众排队叫号，缩减无效排队数量，由于登记、纳税两项业务是综合受理，办事群众只需领取一次排单号，即可全程通办，无需重复排队。
　　综合咨询服务窗口服务的推出，推动了不动产登记和涉税服务管理上统一、资料上瘦身、环节...

　
　　近日，走进政务大厅四楼不动产登记部门，就会听到“您好，请问您办理什么业务？需要我帮忙吗？”在政务大厅四楼不动产登记中心，身披绶带的不动产登记引导员显得格外抢眼。面对前来办理业务的群众，她们主动问候，细心接待、靠前服务，详细询问群众办理事项，帮助排队叫号，并引导群众到窗口快速办理。
　　今年以来，白山市自然资源局不动产登记中心，着力优化窗口软环境，强化为民服务意识，针对大多数群众和企业对办理各项业务流程不熟悉，对相关窗口职能不了解、对需要准备的相关材料不知情等问题，该局在政务大厅四楼专门设置引导员，为办事群众和企业解答业务难题、告知办事流...

　
　　为深化“放管服”改革，贯彻落实国家、省、市关于优化提升营商环境工作部署，打造便利化营商环境，我局不动产登记中心全面推广“无纸化办公”服务模式。
　　不动产登记“无纸化办公”的推广，可以为办事群众及工作人员带来更多便利：一是提质增效，有效提高办公效率。无需填写大量表格，缩短办理时间，业务流转的审批速度显著提升；二是降低消耗，节约办公成本。审核环节电子化使纸质材料大幅减少，减少了打印等办公耗材的使用；三是规范办公，加快信息流通。电子审批表和登记簿通过网络进行传输，可以保障信息及时共享，实现房产档案资料的电子化管理，为“互联网+不动产登记”打下...

　
　　8月26日下午，白山市自然资源局不动产登记中心组织召开《民法典》专题培训，进一步贯彻落实《民法典》主旨精神，把握好《民法典》实施后新旧法律和司法解释适用衔接的问题，切实提高不动产登记人员知法用法水平以及提升不动产登记能力。
　　此次培训由吉林省自然资源厅不动产登记处有关专家主讲，白山各县（市）、区业务骨干参会。重点学习了《民法典》总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等内容中与不动产登记有关的条款，讲解细致，内容覆盖面广。同时，授课专家还结合了近年来不动产登记工作中出现的疑难问题和典型案例，进一步与参会人员现场讨论分析，并提出解...

　
　　基本情况
　　1998年5月，河北省平泉市某单位为解决职工住房问题，经政府批准以出让方式取得国有土地10.8亩用于建设职工住宅。该单位以职工集资方式，共建楼房4幢，房屋120套。由于土地、房屋分散登记原因，该住宅小区一直未办理分户土地登记。统一登记制度实施后，在办理房地统一的不动产登记时发现，该小区实测面积比批准面积多590余平方米。
　　解决办法
　　针对上述具体案例以及平泉市老旧小区普遍状况和特点，平泉市不动产登记机构经过认真调查研究，制定出台了《平泉市解决不动产登记有关问题的办法（试行）》（以下简称《办法》），对老旧小区不动产登记的申请主体、工作程...

　
　　基本情况
　　江西省赣州市某机械厂于20世纪70年代征用土地29亩，用于修建厂房、办公楼和工人宿舍。1989年11月，该厂办理了该宗土地登记，登记用途为厂房、办公楼、宿舍。2001年7月，该厂申请换发新版土地使用权证。根据当时一宗土地上存在两种以上用途登记为综合用地的做法，该宗土地用途登记为“综合用地”，土地取得方式为划拨。
　　2001年2月，该厂因改制需要，委托评估机构对该宗土地按照工业用地的标准进行了评估，评估价为312万元。同年11月，该厂整体转让给某粮油储备库，并办理了划拨土地转出让手续。同时，办理了变更登记，土地取得方式由划拨调整为出让，登记用途为“综...

　　　基本情况
　　张某用自己的一处房产为其公司融资作担保，贷款额150万元，并办理了抵押权登记。后来因民间借贷纠纷，该抵押房产被人民法院查封，登记机构协助人民法院办理了查封登记。2017年5月，抵押权人某银行和某投资公司申请因主债权转让产生的抵押权转移登记。
　　解决办法
　　针对上述情况，不动产登记机构进行了认真研究，并征求了房管、税务、公证、法院等有关部门的意见，认为已经办理登记的抵押权优先于其后的查封债权，抵押权转移不会对其后的查封债权产生不利影响。因此，登记机构在与查封法院沟通并取得法院同意后，办理了抵押权转移登记。
　　经验总结
　　被查封的房...

　　　基本情况
　　2017年7月，魏某在A小区购买了一套住房后，向不动产登记机构申请登记。不动产登记机构在审查材料时发现该商品房首次登记的房屋所有权人为“A项目部”，而购房合同上的甲方为敦煌市甲公司、乙公司，购房发票上的收款人为敦煌市甲公司。购房人魏某提供的有关资料上产权人信息明显不一致。通过进一步核实，发现该住宅小区4栋楼幢有200多个不动产单元都有同类问题。经详细调查，出现该类问题的原因是甲公司不具备单独项目开发资质，便以联合开发建设的名义与乙公司共同开发A小区项目。甲公司取得土地使用权后申请项目立项，与乙公司共同办理了建设项目选址意见书、建设用地规...

　
　　近日，白山市自然资源局不动产登记中心启用了综合评价系统，全方位、多渠道开展政务服务“好差评”制度，这是为提升窗口服务质量、改进工作作风，更好服务群众采取的又一有力举措。
　　为深化“放管服”改革，提高不动产登记服务质量，全面及时准确了解群众和企业对服务的感受和诉求，市不动产登记中心推行综合服务评价机制。中心目前已投入6台服务评价器试运行，按照“一人一事一评”的原则，将工作人员工号与评价器相匹配，办事群众在办理业务结束后，可以对服务满意度做出评价，便于中心及时获取反馈意见，找准改进和完善工作的切入点，促进工作人员规范服务、主动服务群众，提高...

　
　　基本情况
　　2010年9月，杨某与某置业公司签订商品房买卖合同，首付27万元，在江苏银行贷款63万元，预购了一套商品房，并于2010年11月办理了预购商品房转移预告登记和抵押权预告登记。抵押权预告期间，置业公司为杨某承担阶段性连带担保责任。2012年10月，杨某又与某担保公司共同申请余额抵押权预告登记，双方约定该房价格为235万元，余额抵押担保债权为180万元。抵押期间，杨某违反借款合同约定，出现多期逾期还款和未还款，江苏银行提起诉讼要求置业公司对杨某未还贷款承担连带责任，置业公司代偿了到期贷款本息。2014年3月，置业公司提起仲裁，要求解除其与杨某商品房买卖合同。...

　
　　基本情况
　　宁夏回族自治区某置业有限公司于2012年8月通过挂牌出让方式取得37520平方米某住宅小区国有建设用地的使用权，土地用途为住宅，容积率为1.5。该项目于2013年7月开工建设，2015年12月竣工，2016年大部分购房人已入住。由于该公司将上述项目用地中的3000余平方米改为商业用地，其容积率调整为1.66，导致购房人无法办理不动产登记。
　　解决办法
　　为了妥善解决上述问题，保护购房人的合法权益，所在县不动产登记机构积极联系规划、房管等部门和开发公司，共同研究解决方案。通过协商，由开发公司聘请测量单位对商业、住宅建筑面积重新测量并提出变更申请；由规划部门重...

　    日前，市自然资源局不动产登记中心被白山市营商环境建设领导小组授予“2020年优化营商环境蜜蜂奖”。近年来，市自然资源局坚决贯彻落实国家、省、市“放管服”改革和优化营商环境的决策部署，在市委、市政府的正确领导和市直部门的支持帮助下，履职尽责、攻坚克难，在优化营商环境、便民利企等方面取得了明显成效。以“为民、便民、利企”为宗旨，依托“互联网+不动产登记”，相继推出不动产抵押登记“不见面服务”、设立“绿色通道”服务专窗、“24小时不打烊”服务、不动产登记“无纸化”模式等一系列改革措施，并创新性的推行了不动产登记“立等可取”，通过优化工作流程、简化审批...

　
　　基本情况
　　20世纪80年代，黑龙江省海林林业局在其办公区内建设了17栋住宅楼。2004年，依据黑龙江省国土资源厅《关于划定森工海林、柴河林业局局址土地管理范围意见的函》，上述17栋住宅楼所在宗地的管理权由海林市国土资源局划归海林林区国土资源局(省国土资源厅派驻机构)管理。在移交的土地管理档案中，无上述17栋住宅楼的宗地审批及土地登记信息。2012年，海林林区房地产管理部门为这些住宅楼的居民办理了房屋所有权证。但在有关档案中，仅能查询到其中13栋楼的房屋登记信息。不动产统一登记制度实施后，有房屋所有权证无土地使用证的历史遗留问题影响了不动产登记的办理。
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　　基本情况
　　2017年4月，山西省长治市某小区房屋所有权人宋某与李某签订房屋买卖合同，约定将其房屋转让给李某。同年5月，双方按规定办理了有关手续，缴纳了有关税费，在申请不动产转移登记前，转让人宋某因病去世，致使受让人李某办理不动产转移登记受阻。
　　解决办法
　　针对上述案例，长治市不动产登记机构组织相关法律专家进行了专题研究，提出了以下解决办法：首先，经转让人户口所在地公安部门和街道社区证明，确定了转让人的第一顺序继承人，然后所有第一顺序继承人携带身份证到不动产登记机构书面确认被继承人的转让行为有效，并继续履行房屋转让合同，不动产登记机构可...

　
　　基本情况
　　2006年12月，安徽省石台县某房地产开发有限公司以拍卖方式取得一宗地，面积538平方米，出让价款226万元，出让容积率为2.8，规划建设一幢商住楼。2007年6月，该公司取得土地后经县住建委批准办理工程规划许可证，规划建筑面积1500平方米。2008年7月，该项目通过县住建委组织的竣工验收，竣工验收备案表中的总建筑面积为2300平方米，同时原工程规划许可证上在加盖住建委公章的情况下增加建筑面积800平方米（其中600平方米为地下一层和顶层阁楼，200平方米为超建），容积率达4.3。该公司后将建成的2300平方米住宅、商业店面全部对外销售，房管局陆续为购房户办理了房产登记...

　
　　为进一步优化营商环境，推进“放管服”改革，市自然资源局不动产登记中心推进“不动产+金融”服务，充分发挥互联网的优化和集成作用，更好地服务于企业，提升我市不动产登记业务水平和熟练程度。
　　市不动产登记中心与市建行、工行、中行、农行、吉林银行、邮储银行、长春农商行、浑江农商行、恒泰村镇银行合作，筹建了9个不动产抵押登记便民服务点，将不动产登记窗口服务延伸到金融机构，在全市搭建新型“不动产+金融”服务平台，达到双方“数据共享、优势互补”的目的，从而让“信息多跑路、群众少跑腿”，让“只跑一次”变成“不见面服务”，既可帮助银行防范贷款风险，又能方便...

　
　　今年以来，在市委、市政府的正确领导和市直部门的支持帮助下，市自然资源局围绕“无籍房”问题，履职尽责、攻坚克难，把解决“无籍房”问题作为一项重要民生大事来抓，切实维护公共利益、群众利益，不断增强人民群众的获得感、幸福感。如今，我市“无籍房”登记工作取得显著成效,全市共完成“无籍房”登记2.9万户，233.6万平方米。
　　“无籍房”作为十几年的历史遗留事项，存在许多棘手问题，例如开发主体灭失、欠缴税费等。白山市找准“病根儿”“对症下药”，打破常规勇于创新，有关部门通过接待上访群众、深入小区调研、召集职能部门召开专题会议等方式，兜网式梳理问题，厘清了...