基本情况
　　2004年，重庆市丰都县甲公司以出让方式取得三宗土地的国有土地使用权，随后办理了三本国有土地使用证。2005年，甲公司正式更名为乙，并到国土部门申请房地合一和房屋名称变更登记。在登记时，其三宗土地信息连同建筑物一并登记在了一宗土地上并只办理了一本房地产权证。2009年，乙公司将上述土地和房屋转让给丙公司，并办理了土地、房屋转移登记。2017年，丙公司到不动产登记机构申请办理抵押注销登记，在按要求进行房屋落地业务时发现，有房屋存在“有房无地”问题。
　　解决办法
　　针对上述情况，不动产登记机构立即安排人员查阅历史档案，并结合从现场了解到的实...

　
　　近日，疫情防控进入关键时期，市不动产登记中心在积极配合做好疫情防控工作的同时，加班加点为企业紧急办理了抵押登记业务。
　　2022年3月17日，按照白山市疫情防控要求，在市政务服务大厅暂停了现场业务办理的第三天，交投公司急需办理抵押业务。在了解到企业的实际困难后，市不动产登记中心立即为该企业及银行工作人员开通“企业绿色通道”及线上业务服务，按办件要求，接收了企业及银行提供的相关电子要件，后台工作人员及时审核办证相关信息，在受理、审核、缮证等多个窗口的全力配合下，一个小时内就办理好了不动产抵押登记业务，实现“抵押登记不见面”服务，为企业解决了燃眉...

　
　　基本情况
　　2016年8月，福建省连江县某单位申请办理办公用房的不动产登记。经审查，该办公用房于1997年4月取得土地使用权，办理了建设许可证，但未办理施工许可证及竣工验收等相关手续。由于手续不全，无法办理不动产登记。
　　解决办法
　　为解决上述历史遗留问题，连江县不动产登记机构积极与有关部门沟通，了解详细情况，制定解决方案，并向县政府汇报。县政府召开协调会决定，由住建、规划部门出具工程规划许可，上述单位委托有资质的机构对其办公用房进行质量安全可靠性鉴定，环保部门出具环评意见，消防部门出具消防合格意见。在取得国有土地使用权证、质量安全可靠性鉴定...

　
　　基本情况
　　2006年，王某以企业危房改造名义，取得建设工程规划许可证，建造商品房68套。 2009年，房屋竣工后售出，并为购房人办理了房屋所有权登记。2017年，业主申请不动产登记。经不动产登记机构审查，该项目存在房地用途不一致、宗地坐标移位等问题。
　　解决办法
　　针对上述问题，不动产登记机构主动与住建部门联系，对该项目的规划、土地用途和容积率等情况予以核查。本着尊重历史，信守政府承诺，维护群众合法利益的原则，鉴于购房人已办理房产登记，应予以办理不动产登记。对于开发商欠缴规费和土地出让金、超容积率、改变用途等问题，由有关单位依法处理。根据钟祥市《...

　
　　基本情况
　　某住宅小区于2013年竣工，共建住宅549套。2015年，该小区住宅全部销售并为业主办理了房屋所有权登记。现业主申请办理房地一体的不动产登记。
　　经审查发现，该小区开发企业违规改变容积率，未经处理；开发商不配合办理土地分摊等手续，致使不动产登记无法进行。
　　解决办法
　　针对上述问题，不动产登记机构报请市政府召集住建、房产、消防等部门进行集体会商，研究解决对策。最后，决定按照“证缴分离”“容缺后补”的原则，在对开发商依法处理的同时，为业主办理不动产登记。
　　对开发商改变容积率、欠缴土地出让金以及不履行配合办理土地分割义务等违法行为，...

　
　　基本情况
　　段某以划拨方式取得了湖北省荆门市一处180平方米土地的使用权，2005年，段某将其中80平方米分割转让给其女儿，并办理了土地使用权出让手续，出让年限为15年（至2020年4月26日止），还取得了土地使用权证；其余的100平方米土地仍保持为划拨，也取得了土地使用权证。2007年,段某与其女儿利用上述两宗地联合建房一幢，同时办理了房屋所有权登记。现因房屋出售，申请办理不动产转移登记。
　　解决办法
　　荆门市不动产登记机构在核实有关情况后，提请召开不动产登记联席会议进行专题研究，根据相关土地管理法律法规、《不动产登记暂行条例》、湖北省国土资源厅《关于土地...

　
　　基本情况
　　2013年12月，苏州某纺织装饰品有限公司向工商银行贷款5000万元，苏州某实业公司以其名下的一处不动产为其担保，并分别在原苏州市房产交易登记管理中心和原苏州市土地登记中心办理了最高额抵押权设立登记。其中,房产担保债权数额4500万元，土地担保债权数额500万元。现双方约定延长贷款期限，申请办理抵押权变更登记。登记机构审查后认为，根据不动产统一登记的有关规定，对于房产、土地分别设立抵押登记的情况，无法继续分别办理抵押登记。
　　解决办法
　　针对上述问题，苏州市不动产登记机构进行了研究，根据不动产登记的有关规定，债权确定期间变更、被担保的主债...

　
　　基本情况
　　2017年年初，刘某将其位于甘肃省合水县甲单位家属楼的一处房产办理了抵押贷款，并申请办理抵押权登记。经不动产登记机构审查，该住宅属于房改房，办理了房屋所有权登记且取得了房屋所有权证书，但土地使用权人为合水县甲单位，土地为划拨办公用地，并且与该单位办公楼登记在同一土地证上，未进行分割登记。
　　解决办法
　　合水县不动产登记机构本着“便民利民、服务群众”的原则，与住建、规划等有关部门进行了会商，确定由不动产登记机构在一般抵押登记程序的基础上，在抵押权人出具知悉函（内容为“抵押权人已知悉该抵押不动产的房屋所有权主体和土地使用权主体不...

　
　　基本情况
　　2014年5月，吴某以出让方式取得甘肃敦煌一宗建设用地使用权，并用于酒店建设。2017年9月，吴某申请为该酒店办理不动产登记。不动产登记机构审查发现，该酒店所占用的土地使用权人为自然人吴某，而房产所有权人为某酒店有限公司（法定代表人亦为吴某），并且原土地登记面积与酒店实际占用土地面积不一致。对此，不动产登记机构工作人员形成了两种意见，一种意见认为，原土地登记信息有误，应重新测绘并办理更正登记，再办理土地使用权转移登记；另一种意见认为，原土地证有效，可以直接办理转移登记并换发不动产权证书。
　　解决办法
　　针对上述情况，不动产登记机构...

　
　　近年来，白山市不动产登记中心以进一步提升企业和群众满意度和获得感为目标，不断优化营商环境，简化办证流程，提高服务质量和办事效率，最大限度的为企业和群众提供优质服务，推动不动产登记便民利企工作落到实处。
　　一是提高服务效能。为减少企业群众“来回跑路”，通过合理设置窗口、强化部门合作，实现不动产登记与税费收缴的人员集成，设立“综合窗口”，推行“一窗受理、并行办理”，将纳税环节纳入不动产登记的中间环节，在办税上减流程、减环节、减资料，为企业和群众提供优质高效的一站式服务，基本实现了“进一个门、交一套资料、只跑一次”的改革目标。同时，对办理不...

　
　　基本情况
　　2004年，某镇政府在其划拨土地上建设职工住宅楼后出售给职工。之后，该住宅楼业主按规定办理了房屋所有权登记。2017年年初，上述职工住宅楼业主之一卓某将其名下的房产转让给嘉某，由于职工住宅楼所占用土地为划拨用地且未办理土地登记，分摊面积、出让年限、出让金等问题未解决，影响了不动产转移登记的办理。
　　解决办法
　　不动产登记机构针对上述问题，进行了专题研究，提出了有关处理政策建议并报当地政府。2017年6月，州政府下发《甘南藏族自治州人民政府办公室关于印发甘南藏族自治州解决不动产登记有关问题的指导意见的通知》，规定了划拨土地上所建住宅上市...

　　 基本情况
　　某房地产开发项目竣工验收后，权利人申请不动产登记。经甘肃省舟曲县不动产登记机构审查，发现规划局出具的规划验收合格意见书载明建筑面积为8018平方米，而登记申请书和房产测绘报告载明建筑面积为10507平方米。权利人要求按照10507平方米进行不动产登记。
　　解决办法
　　针对上述情况，不动产登记机构进行了严格审查和实地核查确认，查明房屋建造情况符合规划条件，造成规划验收合格意见书和房产测绘报告上面积不一致的原因，是规划验收测绘和房产测绘依据的技术规范不同，如封闭式阳台规划验收按一半计算建筑面积，但房产测绘则全部计算建筑面积。
　　对此，不动产...

　
　　基本情况
　　村民姜某一家于1980年建造四间房屋。1993年土地登记时，西面两间房屋所占宅基地登记的权利人为姜某，东面两间房屋所占宅基地登记的权利人为姜某父亲。1996年房屋所有权登记时，四间房屋所有权人全部登记为姜某父亲。
　　2009年，姜某父亲去世。2017年，姜某及其兄弟在清理其父遗产时发现房屋所有权和宅基地使用权不一致的情况，向不动产登记机构提出更正登记申请。
　　解决办法
　　不动产登记机构受理后对该申请进行了审查，调阅了该宅基地和房屋登记资料，发现原登记程序符合当时要求，材料齐全，无明显登记错误。同时，因年代久远，姜某也无法提供有效的证明材料。...

　
　　基本情况
　　2017年7月，申请人鞠某申请办理一套住宅的不动产登记。申请人除本人的身份证明外，仅向不动产登记机构提供了一份签订于1997年9月的《商品房购销合同》，其他登记所需要的资料，如土地分割证、单元信息表等原始材料已经全部遗失。据申请人反映，该小区的开发商B房地产公司早已人去楼空，登记所需要的有关材料已无法补办，契税无法交纳。上述原因导致申请人长期未能办理房屋登记。
　　解决办法
　　针对上述问题，不动产登记机构进行了集体会商，制定了解决方案。根据方案，首先，登记机构主动向市场监督管理机构进行了核实，开发商B房地产公司执照已于2012年吊销；其次...

　
　　基本情况
　　某家纺有限公司是江苏省连云港市赣榆区的招商引资项目企业，已建成并投入生产。2017年9月，该公司向赣榆区不动产登记中心（以下简称“赣榆登记中心”）申请办理厂区国有建设用地使用权登记，并提供了土地出让合同、契税发票、缴纳出让金凭证等材料。赣榆登记中心在权属审查和测绘中发现，该企业实际占用土地与批准的用地面积不一致，超占一般农用地3601平方米，据此告知该公司，应对违法超占的土地应依法处理后才能办理登记。对此，所在地镇政府建议，为了支持企业发展，先按照用地红线办理登记，待规划调整、企业违法占地的处理等事项完成后，再依法完善调整有关不动产...

　　 基本情况
　　胡某以其名下一套坐落在部队用地的房屋作为抵押向某信用社贷款200万元，抵押期限为：2014年8月14日至2017年8月13日。胡某到期未能偿还贷款，双方协商继续以该房产作为抵押，延长还款期限。2017年7月，双方共同向不动产登记机构提出延长抵押期限三年的登记申请。经登记机构审查，该房产在不动产统一登记前，已由房产部门办理了房屋所有权和房屋他项权利登记。但因该房产占用土地属于部队用地，没有移交地方，无法进行房、地数据整合，不能满足不动产登记条件。
　　解决办法
　　针对上述问题，不动产登记机构根据不动产登记相关法律、法规，以及黑龙江省委办公厅、省政府...

　
　　基本情况
　　2016年1月，孙某与某房地产开发公司签订位于某小区的一套商品房预售合同。2016年4月，孙某病故。孙某有多个继承人，除孙某某外其他继承人均放弃了该房屋买卖合同债权的继承。孙某某办理了继承公证并缴纳了有关税费，向不动产登记机构提出了登记申请。
　　解决办法
　　针对上述情况，不动产登记机构进行了研究，并分别征求了房管、税务、公证、法院等相关部门的意见，形成了以下处理意见：一是合同无需变更。合同生效后购房人死亡，按照《继承法》有关规定，由继承人孙某某继受孙某的合同债权。二是继承人孙某某就合同债权的继承进行公证。然后，凭孙某的购房合同、继...

　
　　基本情况
　　广东省广州市某项目于1993年以针织厂名义办理产权登记，后该项目范围内的土地由某公司进行房地产开发。
　　由于某公司拖欠补偿款，原产权登记未注销，项目未通过规划验收，违法建设、违法销售，开发企业被吊销营业执照等原因，该项目建成后未能办理首次登记，购房人无法办理产权登记。2007年以来，购房人黄某等业主多次向政府反映该项目不能办理产权登记的问题。
　　2014年，广州市国土房管部门曾就该事项提出处理方案并请示市政府，但由于有关部门认为该项目处理方案的启动涉及国有资产处置，登记在针织厂名下的房地产证暂不具备交出和注销的条件等原因，其不动产登...

　　　基本情况
　　2016年10月，某房地产公司通过招拍挂方式取得了30亩商住用地的土地使用权，并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。在双方履行合同的过程中，该公司以部分土地因征地拆迁未到位，导致其无法施工建设为由，拒绝支付剩余出让金。经多次协商，开发商于2017年3月付清了全部土地出让金，并申请土地使用权首次登记。不动产登记机构在登记过程中对于是否要审查合同履行情况、违约金和滞纳金缴纳情况等，产生不同意见。
　　解决办法
　　不动产登记机构联席会议对该问题进行了研究后认为，土地出让合同是出让方与受让方平等主体间签订的合同，双方的地位平等。违约金、滞纳...