基本情况
　　江苏省如皋市长江镇某建材市场由某投资有限公司开发，该公司于2007年3月取得该宗土地的国有建设用地使用权证，登记用途为商业。2007年6月，如皋市建设局向该公司颁发了建设工程规划许可证，将用途调整为：一层为商业，其他为居住。如皋市国土资源局未收到规划用途变更的函。不动产统一登记前，部分业主已分别领取了房屋所有权证和国有土地使用证。在已颁发房屋所有权证中，一层房产用途登记为商业、二层以上房产用途登记为居住。但是，已颁发的土地使用权证均根据出让时规划要点用途登记为商业，造成房屋、土地用途不一致。
　　解决办法
　　江苏省如皋市不动产登记机...

　
　　基本情况
　　A小区位于山东省日照市经济技术开发区，分一、二、三期用地。其中，一期用地65亩，1993年批复，土地使用权类型为划拨，土地用途为办公，实际现状为住宅楼。二期用地87亩，其中，科研用地面积27亩（地上建筑物实为住宅楼）；写字楼用地面积29亩（其中6亩无用地批准手续），出让年限为50年，地上建筑物实为住宅及商业；生活楼用地面积24亩（其中5亩无用地批准手续），出让年限为70年；办公用地面积7亩，出让年限50年。该小区土地批准用途与实际用途严重不符，各类用地相互交错，且出让年限不一，部分土地没有用地批准手续，部分住宅楼已办理房产证，均未办理土地分户登记...

　
　　法院： 杭州市拱墅区人民法院案号：（2014）杭拱民初字第1669号
　　【基本案情】原告周甲、陈甲，家住上海市黄浦区，系本案原告法定代理人陈某与被告周某的婚生子女。陈某与被告周某于于xxxx年x月x日登记结婚，因感情不和于xxxx年x月x日在上海市闸北区民政局办理协议离婚登记。离婚时双方约定，将婚姻关系存续期间，属于双方共同所有的杭州某室的房产（以下简称“系争房产”），离婚后均归原告共同所有，且父母双方均不享有相关房产的处置权，不得变卖、抵押等。
　　2014年6月，陈某无意中得知，系争房产于2006年7月21日，由被告市住建局根据被告周某提供的材料，转移登记至其个人...

　
　　2016年1月31日，原告程昱以买卖方式受让坐落于武汉市东湖新技术开发区两湖大道水蓝郡樱花园1-3层410号不动产（独立别墅带独立花园），该不动产专有建筑面积336.83平方米、独用土地面积732.74平方米，原房屋所有权证为武房权证湖字第××号，原土地使用权证号为夏国用（商2015）第8394号。
　　2016年2月1日，原告向被告下属东湖新技术开发区不动产局申请不动产登记，后原告在准备领取不动产权证书时，发现被告拟颁发的证号为鄂（2016）武汉市东开不动产权第0002566号的不动产权证书其中的宗地图与原土地使用权证中的宗地图不一致，不动产权证书中的宗地图没有标注原告为土地使用权人...

　
　　基本情况
　　1996年，为全面支持三峡工程建设，重庆市渝北区政府组织59个移民安置户搬迁至新的规划安置区。2005年底，除41个安置户建设的房屋依法办理了土地房屋登记并核发了证书外，9户只申请办理了房屋所有权登记，1户只申请办理了国有土地使用权登记，其余8户均未申请土地、房屋登记。2016年，上述未完全取得土地、房屋权属证书的18个移民安置户向当地不动产登记机构申请登记。不动产登记机构审查发现，上述登记事项中存在相关建房手续缺失、房屋权利人及房屋现状发生改变、规划部门后期规划的道路红线与移民安置房用地交叉等问题，无法按规定办理登记。
　　解决办法
　　为了解...

　  基本情况
　　江苏省无锡市锡山区鹅湖镇某村民20世纪90年代早期在本村建造了一处房屋。2017年，该房屋权利人申请办理不动产登记时，仅提供了当时财政部门开具的建房收据和房屋所有权证书。由于该房屋所占用宅基地使用权未经批准，当事人无法提供宅基地审批材料，无法办理不动产登记。
　　解决办法
　　锡山区不动产登记机构接到权利人申请后，组织开展了实地调查，确认该房屋的权利人当年建房时为本村村民，且该户只拥有这一处宅基地，符合当时农村宅基地建房审批条件，至今未翻改扩建。针对上述情况，不动产登记机构召开专题会议，形成了解决上述问题的方案，明确了参照《关于加快推进...

　
　　基本情况
　　湖北省随州市A派出所成立于解放初期，其占用宗地一直未确权登记。1992年为解决民警住房，A派出所自筹资金建设住宅楼一栋共计18户，均为福利房，1998年该所18户民警陆续办理了房屋所有权证。由于A派出所土地使用权一直未确权登记，导致上述房屋无法办理不动产转移登记。
　　解决办法
　　随州市不动产登记机构收到申请后，组织相关业务部门进行了会商研究，并采取了以下措施。
　　（1）进行权籍调查，查清土地权属来源并予以确权。经调查，A派出所占用土地及地上建筑物是接收的解放前建筑物，一直沿用之今。依据1995年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规...

　
　　基本情况
　　2017年5月，山东省临朐县城区某小区的六名业主分别持房屋所有权证和登记在原房屋权利人名下的土地使用证向县不动产登记机构申请转移登记并换发新的不动产权证书。经查询，这六名业主的房屋所有权已多次转移（最多的达到四次），但其土地使用权仍登记在最初的权利人名下。
　　造成这一问题的原因，主要是在分散登记时，权利人在房产管理部门办理完房产转移登记后，未按规定持房产证到国土部门办理土地使用权转移登记，以及房产管理部门在办理转移登记时未严格审核土地转移情况，导致房、地权利主体不一致。
　　解决办法
　　临朐县不动产登记机构接到上述登记申请后，...

　
　　基本情况
　　天津市河东区某项目于2006年开发建设，2009年竣工入住，开发建设企业分别取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证等相关登记要件，并于2007年、2008年分批办理了商品房销售许可证及预售交易备案登记手续，所出售的商品房中有1415户购房人办理了预告登记。
　　后由于历史原因，一直未能申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，导致该项目购房户无法办理不动产权证书。
　　解决办法
　　河东区不动产登记机构核实有关情况后，向市局报送了项目明细表，确认该项目适用“入住满两年”的规定。市不动产登记机构对商品房销售许可证、购房人...

　
　　法院： 广东省高级人民法院案号：（2014）粤高法民一提字第60号
　　原告余佩芬、曾子元系母子关系，被告张璇系原告曾子元前妻，三人均为中国籍香港居民。
　　2001年7月31日，张璇与曾子元在香港登记结婚。2001年9月9日，张璇和曾子元与案外人如鸿实业（深圳）有限公司（以下简称如鸿实业公司）签订《深圳某苑楼宇买卖认购书》，约定:曾子元和张璇向如鸿实业公司认购位于深圳市福田区某房产（以下简称“系争房产”）。后曾子元将认购书中张璇的名字变更为其母余佩芬。涉案房产于2003年1月14日办理产权登记，权利人为余佩芬及曾子元，两人各50%产权。
　　2007年8月22日，张璇向一审...

　
　　为推动不动产登记工作提质增效，贯彻以服务人民为宗旨，白山市不动产登记中心不断探索创新方式，深化服务理念，始终秉承着“为民、便民、利企”的服务理念，持续推进“放管服”改革，把满意写在群众心中。
　　提质增效——不动产登记“立等可取”，24小时不打烊服务
　　全省率先推出不动产登记“立等可取”，持续优化工作流程、简化审批要件，与税务部门联合推行“一窗受理、并行办理”模式，不动产业务全面提速增效，办理时限由原来的3至8个工作日缩短为30分钟，最长不超过2个小时办结，实现不动产登记“立等可取”。
　　为深化“放管服”改革，实现“24小时不打烊”服务，市不动...

　
　　一、机构设置
　　白山市不动产登记中心成立于2015年12月10日，是负责白山市不动产登记工作的专门机构,是白山市自然资源局的直属事业单位。
　　中心设置综合科、权籍调查科、信息科、确权登记科、林权科、首次登记科、商品房转移登记科、存量房转移登记科、转移登记科、抵押登记科、乡镇科、缮证科、档案室，共计13个职能科室。
　　二、主要职能
　　白山市不动产登记中心统一集中负责全市不动产登记工作。主要职能如下:
　　（一）负责辖区内土地、房屋、林地、草原、水域、滩涂等不动产登记事务工作，受理不动产登记，查验申请不动产登记的各种文件资料，办理注册登记，缮证、颁...

　
　　办理部门（地点）:白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录：
　　1、申请人身份证、结婚证（离婚证）或户口（原件、复印件），企业提供《企业法人营业执照》、事业单位组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书。
　　2、商品房购房合同（原件）。
　　4.销售不动产发票（原件）。
　　5.完税证。
　　6.所有权确认证明（复印件）。
　　7.拆迁户所有权注销证明（原件）。
　　8.棚户区拆迁户不知去向需提供证明、备忘录和棚户区改造文件，需提供公告报纸原件。
　　9.沉陷区需提供回迁确认证明及相关文件。
　　10.有抵押...

　
　　办理部门（地点）：白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼 ）
　　需要提供的全部材料目录：
　　1、申请人身份证明：
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》（复印件）；事业单位须提供事业单位组织机构代码证（复印件）；上级部门同意出售证明；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明；股份有限公司公司股东会决议。
　　（2）个人：申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请，夫妻关系证明。
　　2、不动产权属证书或...

　
　　办理部门（地点）:白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录:
　　1、申请人身份证明：
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）。
　　（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
　　2、不动产权属证...

　
　　办理部门（地点）白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录:
　　1、申请人身份证明:
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》(复印件);事业单位须提供事业单位组织机构代码证(复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）。
　　（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请;夫妻关系证明。
　　2、不动产权属证书（或土地...

　
　　办理部门（地点）:白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录:
　　1、申请人身份证明：
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》复印件);事业单位须提供事业单位组织机构代码证(复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；
　　（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
　　2、权利人申请更正的，提供不动产权属证...

　
　　办理部门（地点）:白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录；
　　1、申请人身份证明：
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》(复印件);事业单位须提供事业单位组织机构代码证(复印件),上级部门同意出售证明；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；股份有限公司公司股东会决议。
　　（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件））；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人...

　
　　办理部门（地点）：白山市不动产登记中心（白山市政务大厅四楼）
　　需要提供的全部材料目录:
　　1、不动产登记申请表（原件）。
　　2、申请人身份证明：
　　（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》(复印件)；事业单位须提供事业单位组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）。
　　（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
　　3、金融许可证（银行）、营业执照。
　　4、不动产权属证书或...